Сегодня
| главная | >> | ликбез | >> | приобретение жилья | >>алгоритм покупки жилья |
АЛГОРИТМ ПОКУПКИ |
|||
|
Для того чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно, прежде всего, хотя бы в общих чертах определиться с источниками финансирования этого мероприятия и, если у вас имеется супруг, заручиться его согласием. Если с этим всё в порядке, - рекомендуется действовать по следующему алгоритму: Оценка перспективности различных вариантов
Как на первичном, так и на вторичном рынке жильё приобретается разными способами. Подробнее об этом – см. «Способы приобретения жилья» и «Квартиры в новостройках».
При простой покупке квартиры (комнаты), когда у вас имеются свободные денежные средства, и вы определились с тем, где она должна находиться и что, собственно, должна собой представлять – сразу переходите к анализу текущих предложений в интересующем сегменте рынка. При альтернативной покупке предполагается одновременная продажа уже имеющегося у вас жилья и приобретение взамен него нового. Так поступают в том случае, когда бывает некуда выехать после продажи старой квартиры, или же когда в числе её сособственников имеются несовершеннолетние. В этом случае вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя, поэтому прежде чем оценивать перспективы приобретения «альтернативы», определитесь с продажей того, что уже есть (см. «Алгоритм продажи»). Уже после этого оценивайте свои возможности по покупке, при этом расчёт делайте на свободное жильё. Часто требуется доплата и немалая! Если перспективы вас устраивают, – принимайтесь за реализацию этого проекта, который является ни чем иным, как обмен через куплю-продажу. Только не беритесь за работу «с другого конца» - не начинайте с подбора альтернативы! Этим вы займётесь только после того, как появится покупатель вашей старой квартиры, внесший за неё аванс и таким образом выступивший в роли реального инвестора проекта обмена. Конечно, всегда лучше что-то иметь на примете и, как говорится, держать руку на пульсе ситуации. Однако конкретные шаги в этом направлении предпринимайте лишь при получении твёрдых гарантий от вашего покупателя. Не устраивайте альтернативную покупку искусственно! Если ничего не препятствует тому, чтобы вначале продать старое жильё как свободное (если есть возможность всем оттуда выписаться и выехать), а уж затем приобретать новое – воспользуйтесь этим. Это гораздо выгоднее и удобнее, т.к. продаёте вы квартиру свободной, т.е. несколько подороже, чем если бы она была «с альтернативой», а можете выбрать себе взамен как раз «альтернативную» (т.е. несколько подешевле). И всё это без излишней спешки. Тут уж можно спокойно поторговаться и, кстати, обратить свой взор на квартиры в новостройке, что при «обменном» варианте просто не реально. Чаще всего жилую недвижимость приобретают одним из перечисленных выше способов. Не исключено, что в вашем конкретном случае может быть использован какой-то другой компромиссный или более сложный вариант. Если жильё вам крайне необходимо – просчитайте все возможные варианты. Если хорошо постараться, бывает возможным решить жилищную проблему самым неожиданным путём или нестандартным образом.
- Если задан определенный вариант объекта недвижимости и время для его поиска, то нельзя определить, сколько это будет стоить. - Если ограничены время и финансы, то невозможно предсказать какой вариант объекта недвижимости будет найден. - Если четко определен вариант объекта недвижимости и выделяется конкретная сумма денег, то нельзя предсказать, когда этот вариант будет найден.
Если Вам повезет и вы сможете точно определить все три параметра, - значит вы имеете дело не с недвижимостью. «Законы Мэрфи о недвижимости»
Квалифицированная помощь по оценке перспективности Вашего проекта (бесплатно) >>>
|
см. также:
|
||
|
|||
