АЛГОРИТМ ПРОДАЖИ

Для того чтобы что-то продать нужно, по крайней мере, иметь это что-то в своей собственности. В случае продажи недвижимости необходимо иметь на неё соответствующие так называемые правоустанавливающие документы, с отметкой о государственной регистрации - единственным доказательством вашего права на недвижимость. Поэтому проверьте – всё ли у вас с этим в порядке. Затем рекомендуется действовать по следующему алгоритму:

Оценка перспективности проекта и подготовительный этап

Вначале сделайте оценку целесообразности затеваемых мероприятий – имеются ли перспективы улучшения жилищных условий или (и) решения финансовых проблем после продажи принадлежащего вам жилья, - проведите эдакий маркетинг по свому проекту!

При простой продаже квартиры (комнаты) с целью получить за неё деньги – вначале сделайте оценку жилья. Если имеются другие сособственники - получите их согласие на продажу и договоритесь с ними о величине компенсации. Если жильё было приобретено вами в период брака в результате возмездной сделки, то ваш супруг, даже если он и не является сособственником, имеет право на свою долю и необходимо заручиться его согласием. Также потребуется согласие государственных органов опеки и попечительства в том случае, если к предполагаемой сделке будут иметь какое-то отношение несовершеннолетние. Решите вопрос с перерегистрацией по новому адресу всех лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (юридическое освобождение) и с физическим освобождением – вывозом вещей. Погасите долги по оплате коммунальных услуг. Если всех всё устраивает, и все вопросы решаются – приступайте к следующему этапу.

При альтернативной продаже, когда предполагается приобретение другого жилья взамен продаваемого, а выехать пока некуда или же такие условия ставят органы опеки, вам, кроме перечисленного выше, потребуется также оценить перспективы приобретения «альтернативы» (см. алгоритм покупки). Расчёт делайте на свободное жильё. Если такие перспективы есть и они всех устраивают, – двигаемся дальше.

Не устраивайте «искусственную» альтернативную продажу вашей квартиры. При прочих равных условиях по сравнению с продаваемой аналогичной квартирой ваша будет более привлекательной для покупателя и он будет готов предложить за неё максимальную цену, если она свободна как физически, так и юридически. Последнее всегда представляется для покупателя более значимым. Поэтому если есть возможность выписаться из продаваемой квартиры и вывести из неё вещи – воспользуйтесь этим. В этом случае можно рассчитывать на то, чтобы выручить побольше при продаже квартиры, а также более выгодно приобрести новоё жильё. Ведь теперь не придётся делать ставку на покупку свободной квартиры. Можно рассмотреть альтернативные варианты – более дешёвые. К тому же нет необходимости торопиться с выбором; всё можно сделать не спеша, хорошенько обдумав каждый шаг.

Если маклеру кажется, что квартиру сдать или продать будет легко, это непременно сделать будет очень трудно. Во всех остальных случаях - невозможно.

Как только вы принимаетесь за срочное решение квартирного вопроса, находится еще десяток проблем, которые надо решить еще раньше.

Всякое решение квартирного вопроса плодит новые проблемы.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

Квалифицированная помощь по оценке перспективности Вашего проекта (бесплатно) >>>

см. также:

Способы приобретения жилья

Приватизация

Алгоритм покупки

Квартиры в новостройках