Составление договора

После того, как будут собраны все необходимые для сделки справки и документы необходимо составить проект договора, по которому продаваемая квартира будет отчуждаться в пользу нового собственника. Уже при принятии аванса вы должны были договориться с покупателем о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей. Предварительно следует договориться и о том, в какой форме будет заключаться договор – в нотариальной или в простой письменной и кто возьмёт на себя этот труд и соответствующие расходы. Продавцу выгодно указывать в договоре рыночную стоимость лишь в том случае, если у него имеются льготы по уплате подоходного налога. Подоходным налогом не облагается сумма- менее чем в миллион рублей, вырученная от продажи квартиры, находившейся в вашей собственности менее трёх лет. Если же квартира находится в собственности уже более этого срока, то налогом она не облагается. Для покупателя указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата ему всей уплаченной суммы, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Принимается во внимание и то соображение, что услуги нотариуса обойдутся примерно в 1,5% от суммы сделки. Поэтому если не требуется обязательная нотариальная форма, договор заключают в т.н. простой письменной форме (ППФ), что может избавить от желания занизить цену недвижимости с целью сэкономить на уплате нотариальной пошлины.

            В любом случае договор составляется в соответствии с требованиями законодательства и обязательно должен содержать:

-          место заключения договора;

-          дату договора (пишется прописью);

-          наименование сторон;

-          предмет сделки, обязательства сторон;

-          ясное и чёткое описание объекта – недвижимого имущества;

-          сведения о правоустанавливающих документах на жильё;

-          цена объекта;

-          перечень лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии с законом.

Если договор составлен не вами лично, - очень внимательно прочитайте его содержание. Всё записанное в нём вам лично должно быть ясно и понятно и со всем вы должны быть согласны. Никакие ошибки и противоречия в ссылках на другие документы не допускаются. Если они будут иметь место и обнаружатся в процессе регистрации, - процесс будет приостановлен, а документы возвращаются для исправления ошибок. "Работайте над ошибками" заранее!

Ответственность по сделке стороны несут на основании этого документа, поэтому в его грамотном составлении и юридическом оформлении заинтересованы обе стороны. В разделе «Грамотно оформить» приведены образцы договоров отчуждения с необходимыми комментариями.

Накануне даты заключения сделки рекомендуется составить и обсудить не только сам договор, но и другие документы, которые вам понадобятся, например, передаточный акт, заявление на телефонный узел и др.
 

   Хорошая сделка сегодня лучше, чем безупречная завтра.

   Если оформление сделки с недвижимостью идет хорошо, что-то нехорошее должно случиться в самое ближайшее время.

Следствия:

-          Когда оформление сделки с недвижимостью идет хуже-некуда, в самом ближайшем будущем дела пойдут еще хуже.

-          Если вам кажется, что ситуация улучшается, значит вы чего-то не замечаете

   Виноват всегда партнер.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

  Приватизация

  Алгоритм покупки

  Квартиры в новостройках