Принятие аванса

Настанет момент, когда вы и покупатель вашей квартиры окончательно обо всём договоритесь. Обычно - это достигается путём взаимных уступок и компромиссов. Пока договорённость достигнута только на словах, не исключено, что покупатель в любой момент может передумать или заявить отказ от выполнения каких-либо условий покупки. Поэтому продавцу стоит получить от покупателя (его представителя) некоторую сумму предоплаты, письменно зафиксировать её передачу и другие важнейшие договорённости по предстоящей сделке. Внесённый аванс подтверждает серьёзность намерений  покупателя, ведь в случае его отказа от покупки, авансовый платёж остаётся у продавца. Но он необходим и самому покупателю, который хочет быть уверенным в том, что к указанному сроку будут готовы все необходимые документы на сделку и что за это время квартира не будет продана кому-то другому, кто готов заплатить за неё несколько больше.

Одним из ключевых моментов продажи жилья является процедура передачи аванса (задатка), от которого зависят интересы обеих сторон, принимающих участие в сделке и она должна быть оформлена соответствующим образом. Обычно сумма аванса составляет около 5% от стоимости квартиры. В этом случае продавец получает гарантию, что его усилия по подготовке сделки не пропадут даром, а покупатель страхуется от того, что кто-то сможет «перебить» покупку, ведь ему в этом случае должны будут возвратить уже 10% от стоимости жилья, а это маловероятно. Важно внесение следующих пунктов: срок выхода на сделку; сроки освобождения квартиры; сроки снятия с регистрационного учета; определение того, кто оплачивает банковскую ячейку, нотариальные услуги и регистрацию договора купли-продажи; продажная стоимость квартиры и стоимость, которая будет указана в договоре; случаи возвращения и невозвращения предоплаты (предоплата не возвращается в случае отказа от покупки квартиры со стороны покупателя в период действия договора).  Покупатель может потребовать прописать в авансовом соглашении обязательства продавца предоставить ему возможность проверить юридическую чистоту квартиры и обеспечить личное присутствие при получении справок из паспортного стола, домоуправления и некоторых других. Эти требования вполне законны, к ним нужно быть готовым и нет оснований от них отказываться. Другое дело с требованием принять не аванс, а задаток. Дело в том, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере не только «при продаже квартиры третьим лицам в указанный срок», но в любом случае при отказе продавца от сделки. Поэтому пойти на подписание соглашения о задатке можно только при стопроцентной уверенности в том, что в оговоренные сроки вы способны обеспечить процедуру подготовки передачи квартиры новому собственнику. А это, увы, зависит не только от вас лично, но ещё и от других лиц и обстоятельств, в том числе, и от прихоти чиновников. Именно поэтому соглашения о внесении задатка подписывают го-о-ораздо реже, чем соглашения о внесении аванса.

Примерную форму соглашения о внесении аванса можете посмотреть здесь.
 

   Под давлением все ухудшается.

   Всякая сделка с недвижимостью, начинающаяся хорошо, кончается плохо. Если сделка начинается плохо, она закончится еще хуже.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм покупки

   Квартиры в новостройках