Закладка денег

Накануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, где происходит закладка денег в депозитарную ячейку с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по какой-либо причине не состоялась.

Для продавца жилья это самый ответственный момент. Перед самой закладкой вы будете подписывать соглашение о доступе к ячейке. В этом соглашении очень важно правильно указать условия и сроки доступа. Обычно ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа делается с учётом сроков регистрации (обычно одна или две недели), плюс одна неделя – 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и устранения ошибок в документах. Поэтому обычно указывают срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не состоится) доступ в депозитарий имеет покупатель. В условиях доступа к ячейке указывается только зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – если речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть указаны и другие условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа указывались только те документы, которые он можете получить самостоятельно,  вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка «альтернативная», то есть предусматривает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в этом случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам «альтернативу». Он, собственно, и будет проверять деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа будут фигурировать не один, а два договора. Иногда приходится арендовать не одну, а две и более ячеек – для расчётов по доплатам или для гарантированного выполнения определённых условий (снятие с регистрации).

Все сроки, условия аренды и допуска прописываются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

Другой способ передачи денег за продаваемое жильё не рекомендуется, т.к. только в этом случае продавец получает возможность лично проверить буквально каждую денежную купюру и уверенность, что как только квартира перейдёт в собственность покупателя, он получит именно эти деньги. Покупатель в свою очередь страхуется от того, что у него могут забрать деньги так и не передав в его собственность квартиру.

Как только деньги будут пересчитаны, проверены и помещены в ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, предусмотренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец договариваются - у кого будет храниться ключ. Обычно он остаётся у покупателя, т.к. сделка ещё не прошла и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему. Впрочем, это не столь уж и принципиально. Ключ может быть передан на хранение и продавцу, ведь если сделка "не пройдёт" ему никак не удастся завладеть деньгами; не зависимо от того - есть у него ключ или нет.
 

   Всегда не хватает времени, чтобы оформить сделку как надо, но на то, чтобы ее переоформить, время находится.

   Совокупная неразбериха при оформлении сделок на рынке недвижимости постоянно возрастает. Только очень упорным трудом можно ее несколько уменьшить. Однако сама эта попытка приведет к росту совокупной неразберихи.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм покупки

   Квартиры в новостройках