INFO-ресурс для занятых жилищной проблемой
Сегодня
| СПРАВОЧНАЯ>>УЧРЕЖДЕНИЯ и ОРГАНИЗАЦИИ ...>>БАНКИ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА |
БАНКИ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА |
||||
|
|
Общие положения
Как вам, видимо, уже известно, покупатель становится собственником квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по такому договору никто не обязан платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и является обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Эта процедура обычно длится от двух недель до одного месяца. Но как же тогда идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут быть сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и готов предъявить деньги, то уж никак не захочет расстаться с ними до тех пор, пока не станет полноправным собственником. Где всё это время деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по окончании регистрации? Вот для того, чтобы снять все эти вопросы и сомнения и используют процедуру передачи наличности через сейфовую ячейку (она же банковская, она же депозитарная). Применяют её также и для того, чтобы иметь денежную гарантию (что может быть надёжнее?) выполнения стороной какого-либо обязательства. Например, для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки поступают следующим образом. Большую часть суммы за проданную квартиру закладывают в одну ячейку, а в другую – оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет забрать сразу после регистрации, а вот из второй, – как только юридически освободит проданную квартиру. Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются о том, в каком банке (расчётном или депозитарном центре) будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке. Это один или два банковских документа, в которых должны быть прописаны следующие моменты: - кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности; - кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем; - что будет происходить, если сделка пойдёт не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры. Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность её содержимого. После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остаётся на хранении в банке. Стоимость аренды сейфовой ячейки на один месяц с такими особыми условиями допуска составляет от 50 до 120 американских долларов.
Продавцу: - тщательно продумайте безопасный способ доставки денег из депозитария! Сторонам: - соблюдайте конфиденциальность!
Соглашение по процедуре закладки денег
Сторонам предстоящей сделки рекомендуется предварительные договорённости по процедуре закладки денег скрепить следующим соглашением (пример):
СОГЛАШЕНИЕ ПО ДЕПОЗИТАРНОЙ ЯЧЕЙКЕ
|
«Законы Мэрфи о недвижимости» |
||
|
||||
