Просмотры вариантов; предварительные переговоры

Проблема выбора – всегда проблема. Однако, лучше иметь такую проблему, чем не иметь выбора. Допустим, что с этой проблемой вы справились и выбрали несколько вариантов, которые «в первом приближении» вас могут устроить. Договаривайтесь о просмотрах. Просите показать квартиру не просто когда это вам удобно, но, обязательно в светлое время. Предупредите, что вам нужно будет ознакомиться с документами на квартиру – пусть продавец их приготовит. Вам могут предложить встретиться где-нибудь «у метро» и затем «подбросить» на автомобиле к дому. Соглашайтесь в том случае, если район вы знаете и это для вас не существенно. Если место расположения объекта вы представляете плохо, то лучше встречаться у подъезда, а к дому добирайтесь сами (расспросите, как это проще сделать) и заблаговременно, чтобы самому составить ясное представление о всех возможных транспортных проблемах.

При просмотре квартиры обращайте внимание на все те мелочи, которые могут в будущем сильно испортить вам жизнь. Например, состояние дверей в соседних квартирах расскажет многое об их обитателях, а определённым образом расписанные стены подъезда – о социальном статусе жильцов дома.

Теперь о самой квартире. Вы покупаете «стены», ремонт будете делать «под себя», поэтому свежие обои не должны приводить вас в восторг – их наклеили для того, чтобы произвести на покупателя благоприятное впечатление, и они скоро отвалятся. Другое дело – тщательно выровненные с хорошим паркетом полы или аккуратно застеклённая лоджия, со вкусом подобранная сантехника и керамическая облицовка стен в санузле и на кухне. Всё это очень даже может вас устроить. Осматривайте всё внимательно, но не задерживайтесь на мелочах больше положенного. Ни в коем случае не проявляйте своего восторга даже в том случае, когда вас всё устраивает. Никаких эмоций!

Так же беспристрастно ознакомьтесь с документами на квартиру на предмет их предварительной экспертизы и постарайтесь получить ответы на все свои вопросы, связанные с «историей» квартиры и с перспективами приобретения «альтернативы» (если это предполагается). Если продавцы затрудняются дать ответ на какой-либо вопрос или "путаются в показаниях" - это должно насторожить! Вам необходимо сразу же просчитать все возможные осложняющие обстоятельства, которые могут воспрепятствовать проведению сделки или испортить жизнь в будущем. Учтите, что если ваши сомнения собственники квартиры не способны рассеять сразу же «на словах», то последующая проверка юридической чистоты к этому мало что добавит. С другой стороны, - не следует безоговорочно принимать на веру всё то, о чём вам так складно рассказывают. Например, если в качестве правоустанавливающих документов на квартиру вам предъявят свеженькое решение суда и бойко расскажут, как ловко и быстро нынешние хозяева её отсудили у предыдущих – скорее всего надо побыстрее прощаться и забыть об этом варианте.

Не затягивайте просмотр. Лишнее время, проведённое на просмотре, воспринимается продавцами как внутреннее согласие покупателя с заявленными условиями продажи квартиры. Ещё раз поставьте вопрос о торге. Выслушайте ответ и, пообещав подумать над предложениями противоположной стороны, прощайтесь.

В любом случае у вас должно быть время всё основательно продумать, сравнивая то, что увидели и услышали с другими предложениями. Надо дать время на размышление и оппонентам; возможно, что какие-то обстоятельства заставят их принять ваши условия и пойти на существенное понижение цены.

   В любом наборе исходных параметров объекта недвижимости самая достоверная информация, не требующая никакой проверки, является ошибочной.

   Компромисс всегда обходится дороже, чем любая из альтернатив.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм продажи

   Квартиры в новостройках