Навигатор сайта>

Осложняющие обстоятельства

 

Найти: на vanssm.narod.ru Народ.Ру Яндексе

 Ниже приведены наиболее часто встречающиеся обстоятельства, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной

·         Предыдущие сделки с отчуждаемым жильём были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в том числе:

-          не было получено требуемых законом разрешений, заявлений, в частности: согласия супруга на распоряжение имуществом, приобретённым в период брака; отказов сособственников от преимущественного права покупки; разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделки с жильём, в котором несовершеннолетний либо был зарегистрирован, либо имел право собственности;

-          заключена сделка, запрещённая законом, в том числе дарение от имени малолетнего, договор отчуждения, где с одной стороны участвовал несовершеннолетний, а с другой – его близкий родственник (законный представитель или опекун);

-          доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

·         Выявлены нарушения закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи в собственность отчуждаемой квартиры может быть расторгнут в судебном порядке:

-          в число собственников не включены дети, либо лица, временно выбывшие (в армию, места лишения свободы) и от них не предоставлены должным образом оформленные заявления об отказе от приватизации, а также лица, признанные судом безвестно отсутствующими;

-          не стали собственниками лица, выбывшие менее чем за пол года до приватизации в дома престарелых или интернаты;

-          выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на жилище, из которого предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов;

-          у лиц, приватизировавших квартиру, имелся хотя бы один ребёнок, нигде не состоявший на регистрационном учёте;

-          в момент приватизации в квартире состояло на регистрационном учёте лицо, объявленное судом умершим.

·         Хотя бы кто-то один из постоянно зарегистрированных в квартире или из числа её собственников состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

·         Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе:

-          есть снятые с регистрационного учёта в армию, места лишения свободы;

-          не вставшие на регистрационный учёт по новому месту жительства.

·         В отчуждаемой квартире сняты с регистрационного учёта лица, признанные судом безвестно отсутствующими или объявленные умершими.

·         Дом, в котором находится отчуждаемое жильё, идёт под снос или стоит в планах на реконструкцию с отселением.

·         В квартире произведена незарегистрированная перепланировка.

·         По адресу, где находится отчуждаемая квартира, не открыта (новостройка) или приостановлена постановка на регистрационный учёт.

·         Жильё обременено договором аренды, заложено или находится в споре, под запретом или арестом.

·         Нигде не состоит на регистрационном учёте ребёнок одного из собственников, либо лиц, зарегистрированных  на отчуждаемой жилплощади.

·         Квартира перешла по наследству от лица, объявленного судом умершим.

·         Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий на то право ребёнок, либо другое лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

·         Один из собственников жилья умер, но наследственное дело не открывалось.

·         Отчуждается квартира ЖСК с не полностью выплаченным паем, либо пай выплачен полностью, но право собственности на неё не зарегистрировано.

·         Жильё ранее участвовало в сделке при условии одновременного заключения других сделок и уже по ним обнаружены нарушения, указанные выше.

   Когда нет необходимости продавать недвижимость, необходимо не продавать ее.

«Законы Мэрфи о недвижимости»