Закладка денег

Накануне подписания договора в назначенное время стороны встречаются в стенах банковского учреждения, где происходит закладка денег в депозитарную ячейку с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по какой-либо причине не состоялась.

Это весьма ответственный момент. Тщательно продумайте безопасный способ доставки денег в депозитарий!

Перед самой закладкой вы будете подписывать соглашение о доступе к ячейке. В этом соглашении очень важно правильно указать условия и сроки доступа. Обычно ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа делается с учётом сроков регистрации (обычно две недели), плюс одна неделя – десять дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и устранения ошибок в документах. Поэтому обычно указывают срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не состоится) доступ в депозитарий имеет покупатель. В условиях доступа к ячейке указывается только зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника – если речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть указаны и другие условия. Если сделка «альтернативная», то есть предусматривает одновременно с продажей жилья вам ещё и покупку нового для вашего продавца, то в этом случае вы заложите деньги не на своего продавца, а непосредственно на того, кто продаёт «альтернативу» ему. Он, собственно, и будет проверять деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа будут фигурировать не один, а два договора. Иногда приходится арендовать не одну, а две и более ячеек – для расчётов по доплатам или для гарантированного выполнения определённых условий (снятие с регистрации).

Все сроки, условия аренды и допуска прописываются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

Каким-либо другим образом передавать деньги за приобретаемое жильё не рекомендуется, т.к. только в этом случае покупатель страхуется от того, что у него могут забрать деньги так и не передав квартиру в его собственность Продавец, – получатель денег, при таком способе расчётов с ним не только имеет возможность лично проверить буквально каждую денежную купюру, но и гарантии, что как только квартира перейдёт в собственность покупателя, он получит именно эти деньги.

Как только деньги будут пересчитаны, проверены и помещены в ячейку, замки блокируются, и наступает режим допуска в депозитарий, предусмотренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец договариваются - у кого будет храниться ключ. Обычно он остаётся у покупателя, т.к. сделка ещё не прошла и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему. Ключ может храниться и в банке (впрочем, и у Покупателя - тоже. Это не столь уж и принципиально).

   Даже маленькая практика стоит большой теории.  

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм продажи

   Квартиры в новостройках