Проверка юридической чистоты сделки

В принципе, для проведения сделки по приобретению жилого недвижимого имущества от покупателя требуется иметь паспорт, согласие супруга и, разумеется, деньги. По всем пунктам у вас всё должно быть в порядке. Согласие супруга оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Помните, что к условленному сроку к сделке должны быть готовы обе стороны, как это предусмотрено авансовым соглашением. Просроченный паспорт или какая-то другая заминка с вашей стороны может обернуться потерей внесённого аванса! Поэтому, вначале проверьте себя.

Теперь для вас, как для покупателя, основным является вопрос проверки юридической чистоты квартиры. Для этого крайне желательно лично контролировать процесс подготовки продавцом пакета документов на сделку. Подробнее см. «Документы для сделки». Готовить такой пакет заранее, когда ещё не получен аванс за квартиру не имеет особого смысла. Дело в том, что срок действия большинства справок ограничен одним месяцем и даже менее, для их получения требуется потратить немало времени и платить деньги.

Внимательно читайте каждый полученный документ, каждую справку. В них не должно быть противоречий по различным данным, не говоря уже об обычных ошибках. Из них, а также, возможно, и из других источников, вы должны почерпнуть для себя следующие сведения:

-          убедиться в том, что все справки и документы получены законным образом;

-          узнать обо всех, кто был когда-либо зарегистрирован на приобретаемой жилплощади;

-          узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры;

-          узнать обо всех предыдущих собственниках жилища;

-          узнать, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками;

-          убедиться, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере и что у них не было проблем с правоохранительными органами, а также с воинским учётом;

-          убедиться, что из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, в длительные командировки в сопредельные области и государства;

-          убедиться, что квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию;

-          установить отсутствие нарушений прав несовершеннолетних, убедиться, что все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом;

-          убедиться в наличии всех необходимых согласий (супругов, детей, наследников, а также других зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки;

-          убедиться в том, что телефонный номер зарегистрирован на продавца и он имеет право подписать заявление на телефонный узел о перерегистрации телефона на нового собственника квартиры, т.е. на вас;

-          убедиться, что дому не угрожает снос, реконструкция, подтопление (а может быть именно вам именно это и нужно… :))

-    ...

Универсального перечня не получается, т.к. все случаи специфичны и требуют индивидуального анализа возможных обстоятельств покупки. Практически в любом случае имеет смысл получить выписку из реестра о зарегистрированных правах в органе, осуществляющем регистрацию сделок и перехода прав собственности.

   Вероятность того, что с квартирой обманут, прямо пропорциональна ее стоимости.

   Если высококвалифицированный, уважаемый маклер погружен в глубокие раздумья, наиболее вероятно, что это раздумья об обеде.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

   <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм продажи

   Квартиры в новостройках