Завершающие мероприятия

По завершении государственной регистрации сделки вы получаете зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, а продавец, - только свой экземпляр договора, который, собственно, является его «пропуском» в депозитарий. Внимательно проверьте наличие регистрационных штампов и печатей на своих документах, а также сделанные записи. Если всё в порядке – вас можно поздравить с долгожданным приобретением. Эта квартира уже ваша, а деньги, хранящиеся в ячейке, теперь принадлежат продавцу. Отдайте ему ключ и договаривайтесь о  последней встрече для передачи квартиры.

Теперь продавец должен убедится в том, что с ним рассчитались в соответствии с условиями достигнутых ранее договорённостей (для этого ему нужно будет побывать в депозитарии и разблокировать ячейку). Когда вы в свою очередь убедитесь в том, что продавец полностью выполнил свои обязательства перед вами, в том числе, и, прежде всего, - по снятию с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц,  можно приступать к завершающему этапу – приёмке квартиры от бывшего собственника.

При последней встрече в квартире вы должны получить от продавца расписку в том, что денежная сумма за проданную квартиру получена полностью и претензий по оплате он к вам не имеет. Если квартира продана с телефоном – также получите от него составленное ранее и удостоверенное у нотариуса заявление на телефонный узел о согласии перерегистрировать телефонный номер на имя нового собственника квартиры. Вам передаются ключи и расчётные книжки по оплате коммунальных услуг, электричества и телефона. Проверьте, что все необходимые оплаты были произведены и никаких задолженностей нет. При передаче квартиры стороны подписывают передаточный акт, который является свидетельством полного выполнения ими всех своих обязательств друг перед другом. Перед его подписанием еще раз обойдите квартиру, убедитесь, что она находится в том состоянии, о котором вы договаривались с продавцом, что сантехника и кухонная плита на месте. Накануне подписания акта передачи проверьте на телефонном узле, что телефон не отключен и задолженностей по междугородным и международным разговорам нет. Если все в порядке - подписывайте передаточный акт и свой экземпляр храните вместе с договором и свидетельством о собственности. Удостоверять подписи у нотариуса не требуется.

По завершении всех этих мероприятий сделка считается законченной - стороны могут позволить себе расслабиться и выпить по глотку шампанского!

    Если сделка с объектом недвижимости удалась, что-то здесь не так. 

«Законы Мэрфи о недвижимости»

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм продажи

   Квартиры в новостройках