Внесение аванса

            Когда все интересные варианты просмотрены, вы сделали свой выбор, окончательно обо всём договорились с продавцом (разумеется, прежде всего, о цене покупки) – необходимо внести покупателю (или его представителю) некоторую сумму предоплаты – аванс. Внесённый аванс подтверждает серьёзность намерений  покупателя, поскольку в случае вашего отказа от покупки, авансовый платёж останется у продавца. Но он необходим и самому покупателю, который хочет быть уверенным в том, что к назначенному сроку будут готовы все необходимые документы на сделку и что за это время квартира не будет продана кому-то другому, кто готов заплатить за неё несколько больше. Процедура передачи аванса (задатка) является одним из ключевых моментов при покупке жилья, от которого зависят интересы обеих сторон, принимающих участие в сделке. Она оформляется в виде соответствующим образом составленного  отдельного документа – договора (соглашения) о внесении аванса, который подписывают покупатель и продавец (или их представители).

Такое соглашение содержит следующие пункты: продажная стоимость квартиры и стоимость, которая будет указана в договоре; случаи возвращения и невозвращения предоплаты (предоплата не возвращается в случае отказа от покупки квартиры со стороны покупателя и предусматривается возврат аванса покупателю в двойном размере при продаже квартиры третьим лицам в период действия договора о внесении аванса); срок выхода на сделку; сроки освобождения квартиры; сроки снятия с регистрационного учета; определение того, кто оплачивает банковскую ячейку, нотариальные услуги и регистрацию договора купли-продажи.

 Обычно сумма аванса составляет около 5% от стоимости квартиры. В этом случае продавец получает гарантию, что его усилия по подготовке сделки не пропадут даром, а покупатель страхуется от того, что кто-то сможет «перебить» покупку, ведь ему в этом случае должны будут возвратить уже 10% от стоимости жилья, а это маловероятно.

Обязательно нужно включить пункт о возвращении предоплаты при возникновении обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры покупателем (например, при обнаружении неузаконенной перепланировки (коль это не было оговорено ранее и если это вас категорически не устраивает), прав третьих лиц на квартиру или каких-либо несоответствий с законом в её «истории»). Покупатель должен потребовать прописать в авансовом соглашении обязательства продавца предоставить ему возможность проверить юридическую чистоту квартиры и обеспечить личное присутствие при получении справок из паспортного стола, домоуправления и некоторых других. Эти требования вполне законны, у продавца не должно быть оснований от них отказываться. Другое дело если вы потребуете принять от вас не аванс, а задаток. Дело в том, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере не только «при продаже квартиры третьим лицам в указанный срок», но в любом случае при отказе продавца от сделки. Поэтому пойти на подписание соглашения о задатке продавец может только при стопроцентной уверенности в том, что в оговоренные сроки он способен обеспечить процедуру подготовки передачи квартиры новому собственнику. А это, увы, зависит не только от него лично, но ещё и от других лиц и обстоятельств, в том числе, и от прихоти чиновников.

Примерная форма соглашения о внесении аванса приведена здесь.

При внесении предоплаты обязательно ознакомьтесь с документами на квартиру в оригинале (себе оставьте чёткие ксерокопии); проверьте паспорта собственников и имеющиеся в них отметки о регистрации, семейном положении, воинском учёте, а также другие документы, которые могут понадобиться для проверки юридической чистоты сделки. Проверьте полномочия представителей (внимательно читайте текст доверенностей!) и их личные документы. При необходимости сделайте копии. Не стесняйтесь. Ваши документы и передаваемые вами денежные купюры авансового платежа также проверят и не менее тщательно.

   Надежность сделки с недвижимостью обратно пропорциональна числу и положению лиц ее оформляющих.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

 Квалифицированная помощь по сопровождению Вашего проекта  >>>
 

  <<<       вернуться     <<<

см. также:

  Способы приобретения жилья

   Приватизация

   Алгоритм продажи

   Квартиры в новостройках