Сегодня
| главная | >> | ликбез | >> | как грамотно провести сделку |
ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ |
|||
|
|
Какие договорённости и как оформляются, какие процедуры необходимы и что они подразумевают?
Бывает, и очень часто, что «самостоятельные маклеры», допускают ошибки (вовсе того не замечая), сводящие на нет значительные усилия по решению жилищной проблемы. По ходу сделки накапливается всё больше вопросов и проблем, да так, что она разваливается на глазах или идёт «вкривь и вкось» и гораздо позже срока, запланированного первоначально. Значительная часть сил тратится на урегулирование недоразумений, поиск юридических ходов, решающих «ниоткуда» возникающие проблемы, которых могло и не быть. А сколько бывает потраченных зря нервов… Всего этого можно и необходимо избежать при грамотном и тщательном соблюдении всех процедурных вопросов. Учитывая сложность проблем, в которых легко запутаться неискушённому человеку, представленные в разделе материалы и рекомендации (претендующие на некоторую универсальность), позволят обойти многие «подводные камни», выбрать наилучший вариант решения проблемы и просто понять, где не следует допустить промаха. · Предварительный этапИногда всё начинается с того, что необходимо оформить приватизацию, наследство или узаконить перепланировку. · Предварительные договорённостиПредварительные переговоры необходимо провести грамотно. Они позволят достичь необходимые для проведения сделки важнейшие договорённости. Поможет их должным образом провести и затем грамотно оформить «Памятка к предварительным переговорам». Очень серьезный документ предварительного этапа сделки (по процедуре внесения предварительной оплаты и оформления достигнутых сторонами соглашений) – «Авансовый договор». Рекомендуется не менее серьёзно с ним ознакомиться и также серьёзно оформить. На предварительном этапе Вы можете столкнуться с представительством по доверенности. Ознакомьтесь с этим документом. · Передача денежных средствПоможет подготовиться к этой процедуре – «Соглашение по закладке денег». Подробно об использовании сейфовой банковской ячейки для безопасной передачи денег смотри в разделах «Алгоритм продажи» и «Алгоритм покупки». · Этап подписания договораНа этом этапе готовится и подписывается сторонами – участниками сделки её главный документ: Договор отчуждения недвижимости. Можете ознакомиться с примерами договоров купли-продажи квартир в Москве и Московской области, а также Договора дарения. Одновременно с этим надо не забыть подготовить и другие заявления, в том числе «Заявление на телефонный узел». Начинающим арендаторам и арендодателям будет интересен пример «Договора найма (аренды) жилого помещения». · Этап государственной регистрацииПодготовиться к нему можете у себя дома. Прочитайте «Регистрация сделок», «Причины отказов в регистрации» и «Типичные ошибки в документах»; возьмите бланки и заполните «Заявление о регистрации сделки и права». · Завершающий этапВашему вниманию – «Передаточные акты «к договору аренды жилого помещения», «к договору купли-продажи квартиры в Москве», «к договору купли-продажи квартиры в Московской области», «Расписка в получении денег».
Будьте внимательны и – удачи Вам!
|
См. также:
|
|
|
|||
