INFO-ресурс для занятых жилищной проблемой
Сегодня
| ЛИКБЕЗ>>Перепланировка |
ПЕРЕПЛАНИРОВКА |
||||
|
|
Полагается
перед перепланировкой вначале получить на неё разрешение:
- написать
заявление в районную межведомственную комиссию с указанием причин её
осуществления;
-
представить копию техпаспорта дома, в котором должны быть указаны степень
износа дома в целом и его отдельных конструкционных элементов, а также другие
подробности в зависимости от характера предполагаемых изменений;
-
представить поэтажный план и экспликацию примыкающих помещений, а также тех,
которые расположены этажом выше и ниже;
-
представить документы о праве собственности и выписку из домовой книги;
-
представить справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и
собственников реконструируемых помещений.
В специализированной проектной
организации необходимо заказать и получить проект переоборудования, который
согласовывается с балансодержателем или собственником дома, в архитектурном
управлении, с органами Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Госжилинспекции и
эксплуатирующими дом. Дополнительно могут потребоваться согласования в газовых,
энергетических и тепловых хозяйствах.
Поскольку
всё это не так-то просто, а штраф в случае обнаружения незаконной
перепланировки не сильно пугает (15-25 минимальных размеров оплаты труда) –
многие делают в своих квартирах перепланировку без получения разрешения. В ряде
случаев узаконить (легализовать) её бывает проще, чем делать всё по правилам. Правда, есть
опасность, что при серьёзных преобразованиях, затрагивающих и существенно
нарушающих надёжное и безопасное функционирование конструктивных элементов и
систем жизнеобеспечения, перепланировку могут не разрешить, а уже произведённую
ликвидировать (за счёт лица её выполнившую).
Изменения
по перепланировке, выполненной законным порядком или узаконенной задним числом,
должны быть зафиксированы в БТИ и органе юстиции, осуществляющем регистрацию
сделок и прав. Внесение изменений в ЕГРП в связи с произведенной
перепланировкой жилого помещения осуществляется по заявлению граждан
(доверенных лиц) при представлении квитанции об оплате и следующих документов:
-
поэтажного плана и экспликации на жилое помещение после произведенной
перепланировки;
-
разрешающих документов органов государственной власти (распоряжений районных
управ, префектур, ДМЖ, утверждающих решение межведомственных комиссий).
Это если изменения объекта права
произведены в пределах границ жилого помещения.
При
слиянии/разъединении жилых помещений или перепланировках, в результате которых
произошло увеличение общей площади объекта права, - поэтажный план и
экспликация на жилое помещение потребуются на период до и после произведенной
перепланировки.
Нового
собственника квартиры – покупателя – вполне могут устроить произведённые в
результате перепланировки изменения. Это может склонить покупателя пойти на
сделку и при отсутствии разрешения на перепланировку. В этом случае на
регистрацию представляют документы БТИ с красными линиями, а лицо, к которому
переходит право на жилое помещение (покупатель, одаряемый, рентодатель,
наследник и т.д.), подписывает заявление с обязательством узаконить
произведенную перепланировку или возвратить жилое помещение в исходное
состояние. Покупателю рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принимать
такое решение. Возможно, ему самому придётся продавать эту квартиру и есть
очень реальная перспектива в будущем понести крупные расходы.
|
Новое в законодательстве
касающееся жилищной сферы, прав собственников
жилья, регистрации сделок, ...
См. также:
|
||
|
||||
