|
Неприватизированное жильё не может быть продано, подарено.. - т.е.
никаких сделок с неприватизированной квартирой заключать нельзя.
Неприватизированную квартиру нельзя и передать по наследству. Только в
одном случае бывает выгодно оставаться проживать в неприватизированной
квартире, т.е. по договору социального найма - если дом предназначен под
снос. Если в такой квартире, не являющейся собственностью её жильцов,
проживает несколько семей, то при переселении есть шанс получить
несколько квартир.
Справедливости ради необходимо
заметить, что в принципе неприватизированную квартиру можно обменять на другую (теперь, после принятия нового ЖК, -
только на неприватизированную). Однако, с учётом того, что в
настоящее время подавляющее большинство квартир уже
приватизировано, - очень трудно найти вариант обмена, который бы
вас устроил. Старый дедовский способ сейчас практически
не работает.
Проживающим в квартире по договору социального найма и
желающим её приватизировать, начинать приватизацию следует с
обращения в территориальное бюро технической инвентаризации
(БТИ), где необходимо получить поэтажный план и экспликацию.
Обычно эти документы бывают готовы через неделю – десять дней.
В районном отделе приватизации получите запрос на получение
документов и их перечень. С этим запросом и паспортами и
свидетельствами о рождении всех прописанных на приватизируемой
площади нужно отправиться в домоуправление за документами,
указанными в запросе. Со справками, полученными из БТИ и взятыми
в домоуправлении все совершеннолетние участники приватизации и
зарегистрированные на приватизируемой площади (даже если они в
приватизации участвовать не будут) должны придти в отдел
приватизации и сдать документы. Не забудьте взять паспорта и
свидетельства о рождении детей. Инспектор проверит все документы
и справки и назначит время следующего визита – уже для
подписания договора передачи жилища в вашу собственность.
Договор передачи и переход права собственности проходят
государственную регистрацию в учреждении юстиции и через
какое-то время (не раньше, чем через месяц) вы получаете
зарегистрированный договор передачи и свидетельство о
государственной регистрации права. В обычном порядке вся
процедура занимает от полутора до трех месяцев, в зависимости от
загруженности отдела по приватизации. Можно несколько ускорить
этот процесс, если заплатить за ускоренную регистрацию – в
течение двух недель вместо одного месяца.
На бумаге всё получается очень гладко. Другое дело – в
жизни. Там вас ожидают громадные очереди, в которых всем
необходимо мужественно выстаивать; ошибки в бумагах, которые
необходимо отслеживать и мгновенно исправлять; безразличие и
невнимание к вашей персоне исполнителей, которых всем известными
способами приходиться «стимулировать».
С 1 марта 2013 г.
прекращается бесплатная приватизация гражданами квартир,
поэтому, тем, кто решил приватизировать свою квартиру, - следует поторопиться!
В заключение следует
предупредить, что приватизация не всегда благо. Не всегда
следует «приватизировать на всех», часто бывает необходимым
провести приватизацию без участия детей или ещё как-то
по-другому. Как и ко всякому серьёзному мероприятию отнестись к
приватизации следует весьма ответственно.
Проблемные вопросы москвичей могут
быть решены при обращении в ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
Газетный пер., д. 1/12, Москва, 125009
Телефон: (095) 925-1878
|
см. также:
Способы приобретения жилья
Алгоритм покупки
Алгоритм продажи
Квартиры в новостройках
Как только вы принимаетесь за срочное решение квартирного вопроса,
находится еще десяток проблем, которые надо решить еще раньше.
«Законы
Мэрфи о недвижимости»
|
