|
1. Несовпадение
адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом
правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее
регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
Если имеются расхождения хотя бы в деталях адреса (отсутствие номера строения,
обозначение номеров через дефис или через дробь и т.п.), то следует представить
справку из БТИ о том, что это одно и то же здание. Если причина расхождения в
ошибке при подготовке документа, то исправить документ и переоформить его
установленным образом.
2.
Несовпадение площади помещения или здания в различных документах.
Если площади различаются более чем на 0,2 м, то следует представить справку из БТИ о причине
такого различия. Если причина различий в ошибке при подготовке документа, то
исправить документ и переоформить его установленным образом.
3.
Красные линии на плане объекта, выданном БТИ.
Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной
перепланировки. В этом случае необходимо получить
разрешение на перепланировку, обратившись в
Межведомственную комиссию административного округа.
4.
Неправильная запись номеров помещений в договоре.
Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в
экспликации и на плане объекта.
5.
Полномочия лица, подписавшего договор и сдаваемые на регистрацию документы, не
подтверждены должным образом.
Таким лицом может быть руководитель организации или уполномоченное им лицо.
Руководитель организации подтверждает свои полномочия представлением выписки из
протокола собрания, на котором он назначен руководителем (для руководителя
государственной или муниципальной организации - копия приказа вышестоящей
организации). Верность выписки подтверждается подписью руководителя и печатью
организации.
Уполномоченное лицо представляет доверенность.
Руководитель организации может подписать договор в соответствии с правами,
предоставленными ему уставом организации или соответствующим коллегиальным
органом организации (совет директоров, общее собрание). При этом должны
учитываться правила принятия решения о совершении сделки, установленные законом
"Об акционерных обществах" или законом "Об обществах с
ограниченной ответственностью".
6.
Отсутствие государственной регистрации права собственника на объект
недвижимости, который является предметом сделки или аренды. При регистрации
договора субаренды должен быть зарегистрирован договор аренды арендатора.
7.
Отсутствие документов, подтверждающих правопреемство ООО, ОАО,
ЗАО с ТОО, АООТ, АОЗТ после приведения организационно-правовой формы в
соответствие с законом.
|
См. также:
Госрегистрация прав - порядок
Представление
документов на госрегистрацию
Основания для
госрегистрации прав
Требования к
документам
Всегда не хватает времени, чтобы оформить сделку как надо, но на то,
чтобы ее переоформить, время находится.
«Законы
Мэрфи о недвижимости»
|
