-
Документы, удостоверяющие
личность физических лиц, включая представителей;
-
Учредительные документы
юридических лиц – участников сделки
-
Документы, подтверждающие
полномочия представителей, правообладателей и участников
сделок:
-
доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов
(попечителей) несовершеннолетних детей, граждан,
ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей
-
Заявления на регистрацию
сделки и перехода права собственности
-
Документы об оплате
регистрации (квитанции)
-
Правоустанавливающие документы
-
Документ, подтверждающий
передачу недвижимости (передаточный
акт)
-
План и описание объекта
недвижимости, удостоверенные органами, осуществляющими
госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о
балансовой стоимости - до недавнего времени т.н. «Форма 11А»
- действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией –
действительны один год. Обратить внимание на отсутствие
сведений об аресте, запрещении и так называемых «красных линий» на
плане квартиры, которые указывают на несогласованную
перепланировку помещений)
-
Подлинники
договора – в количестве, равном, как минимум, числу
сторон договора, плюс, нотариально удостоверенная копия
(либо ещё один подлинный экземпляр)
-
Справки о лицах, имеющих право
пользования жилым помещением, заверенные должностными
лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту
пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления:
выписка из домовой книги - выдаёт паспортистка; копия
финансово-лицевого счёта – получить в бухгалтерии; справка
об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - в
бухгалтерии; все они действительны один месяц)
-
Подлинники и копии документов,
подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка
совершена под условием (ст. 157 ГК РФ)
-
Согласие органов опеки и
попечительства [при совершении
сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние
- собственники (сособственники),
либо участвуют в сделке ограниченно или полностью недееспособные граждане]; –
выдаются по заявлениям граждан при отсутствии «ущемлений в
правах»
-
Справка из налогового органа
об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство
или дарение (в случае продажи жилого помещения,
приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)
-
Другие документы,
подтверждающие основания для совершения сделки,
предусмотренные действующим законодательством и необходимые
для регистрации:
- справки из паспортного стола
отделения милиции
- форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение
жилплощади и выдаётся по месту новой регистрации (прописки);
- листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с
указанием нового адреса;
- о замене паспорта
-
Нотариально удостоверенное
согласие супруга (мужа или жены) на совершение сделки -
для жилья,
приобретённого/приобретаемого в период брака
-
Нотариально удостоверенное
заявление от продавца о том,
что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры
и (или) не состоит в браке на время совершения сделки
- если об этом нет упоминания в
тексте договора.
Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в
браке не состоит
-
Какие-либо ещё - в зависимости
от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли
фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о
смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную
силу решение суда; договор о разделении долей и совместном
пользовании; согласие совладельца или нотариальное
подтверждение отказа от преимущественного права покупки;
письменное согласие лица, в пользу которого установлено
обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.)
