ДОВЕРЕННОСТЬ

 

Найти: на vanssm.narod.ru Народ.Ру Яндексе

• Общие положения

• Образец доверенности на сопровождение сделки

Общие положения

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

            Одному или нескольким участникам сделки бывает слишком обременительным принимать личное участие во всех этапах подготовки и совершении сделки с недвижимостью. Например, кому-то необходимо выехать в командировку, у кого-то просто нет времени и желания отрываться от своей работы на сбор различных справок и разрешительных документов, а кто-то и вовсе – длительно или даже постоянно проживает за границей. В этом случае он имеет право доверить своему представителю совершение от своего имени ряда конкретных действий, вплоть до наделения полномочиями полностью самостоятельно - «…за цену и на условиях по своему усмотрению…» - непосредственно участвовать в отчуждении недвижимости. Такая доверенность, в которой указываются все полномочия представителя на совершение операции купли-продажи недвижимости, называется генеральной.

            Доверенность, выдаваемая на совершение каких-либо сделок с недвижимостью, должна быть удостоверена (заверена) нотариусом. Так как в некоторых учреждениях от представителя потребуют не только ксерокопию доверенности, но и копию, заверенную нотариусом, ими следует запастись заблаговременно. Проще всего это сделать у того же нотариуса, у которого её заверяли.

Жёстких требований к форме написания доверенности нет, но она обязательно должна содержать:

-          дату и место выдачи;

-          полные паспортные данные доверителя и того лица кому она выдана;

-          перечисление полномочий представителя и органов, в которых они осуществляются;

-          срок действия доверенности (до трёх лет), но если срок не указывается, то такая доверенность будет действительна в течение одного года;

-          указание на право передоверия или без такового;

-          если фигурантами являются физические лица – необходима подпись руководителя и печать организации, выдающей доверенность;

-          собственноручную подпись доверителя;

-          нотариальную надпись с подписью и печатью нотариуса.

Представителями могут выступать дееспособные граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также юридические лица.

Если в тексте доверенности предусмотрено право передоверия, то это означает, что представитель вправе передать все или часть полномочий другому лицу по своему усмотрению. Однако объём передоверяемых полномочий и срок их действия не должны превышать объёмы и сроки, указанные в основной доверенности, а в том случае, если основная доверенность прекращает своё действие, то и доверенность по праву передоверия теряет свою силу.

В действиях представителей существуют следующие ограничения:

-          они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот);

-          представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны (т.е. действовать и за покупателя и за продавца).

Доверенность прекращает своё действие - если срок доверенности истёк; если она отменена тем, кто её выдал или тот, кому она выдана - отказался от своих полномочий; также как и в случае смерти одного из них (либо при прекращении действий юридического лица, фигурирующего в доверенности). И доверитель, и представитель вправе в любой момент отменить доверенность или совершить отказ у нотариуса, заверившего доверенность.

     Если в совершаемой вами сделке с недвижимостью имеет место доверенность, следует иметь в виду всё то, что указано выше, а также и то, что ответственность за все правовые последствия действий, совершённых представителем по доверенности несёт тот, кто её выдал. Поэтому нелишним будет поинтересоваться у нотариуса, удостоверившего доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления, а также навести справки о лице, выдавшем доверенность и внимательно проверить правильность её оформления.

   Если какая-нибудь неприятность может случиться, она случается.

Следствие:

-          Если вы подстраховались от четырех возможных махинаций, - всегда найдется пятая

«Законы Мэрфи о недвижимости»

Образец доверенности на сопровождение сделки

ДОВЕРЕННОСТЬ
 
Город Москва, шестнадцатого января две тысячи четвёртого года
 

     Я, ПИРОГОВА ВИКТОРИЯ СТЕПАНОВНА, 26.03.1947 г.р.
(паспорт 44 00 111111, выдан ОВД «Ясенево» г. Москвы 11.11.1986г.), проживающая по адресу: г. Москва, Карамышевская набережная, дом 19, кв. 61, настоящей доверенностью уполномочиваю
     СИДОРОВА ОЛЕГА СИДОРОВИЧА, 30.07.1957 г.р.
(паспорт: 45 02 222222, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» г.Москвы, 04.04.2003г.),   проживающего по адресу: г.Москва, ул. Ращупкина, дом 159, кв. 16,
    быть моим представителем во всех государственных и иных организациях и учреждениях города Москвы; в том числе в Бюро технической инвентаризации, ДЕЗ, РЭУ, паспортном столе, инспекции министерства РФ по налогам и сборам, Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу сбора всех необходимых справок и документов, связанных с оформлением договора отчуждения квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Мосфильмовская улица, дом 222 (Двести двадцать два), квартира 33 (Тридцать три); быть моим представителем в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации договора отчуждения вышеуказанной квартиры и перехода права собственности по вышеуказанному договору с правом перерегистрации ранее возникших прав собственности и получения зарегистрированных документов;
      для чего предоставляю ему право подписывать и подавать от моего имени заявления, подавать и получать все необходимые справки и документы, в том числе, подавать рекламные объявления; принять аванс от покупателя, получить зарегистрированный экземпляр договора, уплачивать все предусмотренные действующим законодательством платежи и сборы, снять с регистрационного учёта и зарегистрировать по новому адресу, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на пять месяцев с правом передоверия вышеуказанных полномочий третьим лицам. 

__________________________________________________________
 

Российская Федерация, город Москва,
шестнадцатого января две тысячи четвёртого года
настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города Москвы
ДЫМОВЫМ Дмитрием Дмитриевичем.
Доверенность подписана Пироговой Викторией Степановной в моём присутствии после прочтения текста доверенности вслух. Личность лица, подписавшего доверенность, установлена, дееспособность проверена.
 
Зарегистрировано в реестре за № __________
 
Взыскано по тарифу: ____________________
 
Нотариус:
 

См. также:

   Госрегистрация прав - порядок

   Представление документов на госрегистрацию

   Основания для госрегистрации прав

   Требования к документам

   Типичные ошибки в документах