АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Общие вопросы и текущая ситуация

С давних пор и по настоящее время операции на рынке найма жилья (в крупных городах, и в Москве – в особенности) остаются весьма актуальными и востребованными.

Стоимость аренды жилья определяют те же факторы, которые определяют его цену при купле-продаже. Это местоположение, удалённость от метро, состояние и тип дома, наличие балкона, телефона и прочее. Особое значение играют специфические факторы: социальный статус соседей, качество ремонта, наличие и тип мебели, бытовой техники и других электробытовых приборов, наличие стоянки для автомашины, охранной сигнализации и т.д.

Коротко о том, сколько сейчас (в конце 2009 года) стоит аренда жилья в столице. Однокомнатная квартира в типовом доме на окраине обойдётся вам в $600, «однушка» близко от конечных станций метро – не дешевле $ 800. «Двушка» там же потянет на 800 – 1000, а с хорошим ремонтом и мебелью в приличном доме – и того дороже. В центре и вовсе «беспредел» - обычная двухкомнатная – под две тысячи и более, а те, что с настоящим евроремонтом, да в элитных домах - сдаются за несколько тысяч долларов в месяц. Самая приближённая формула для расчёта месячной стоимости аренды квартиры - разделите её цену (квартиры) на 100 (в центре) или на 200 (на окраине).

Те покупатели, кому квартира необходима немедленно, а доходы не позволяют обратиться в специализированное агентство - опрашивают всех своих знакомых и их родственников у кого может оказаться «лишняя» жилплощадь, затем пытаются найти квартиру или комнату по объявлениям в газетах и даже сами дают объявление на предмет «сниму на длительный срок...». Если не повезло с родственниками и знакомыми, то затем приходит понимание того, что этот рынок давно «схвачен» риэлтерами. И позвонив по объявлению, вы попадаете на агентов, и вам будут звонить агенты.

А всё вот почему. Спрос на арендуемое жильё настолько велик, что редкий хозяин сам обзванивает предполагаемых арендаторов. Ему очень выгодно и удобно работать с агентствами. Арендодатель личность настолько уважаемая, что ему достаточно обзвонить несколько агентств и их агенты, даже не заключая с хозяином квартиры никакого письменного договора и не требуя оплаты своих услуг (её они возьмут с арендатора) будут искать и найдут хозяину квартиры квартиросъёмщика во всём его устраивающего.

Поэтому попробуйте поискать подходящий вариант на досках объявлений в Интернете – здесь пока ещё попадаются собственники квартир, да и процент сомнительных посредников меньше. Разместите и собственное объявление. При этом оставлять свой телефон не обязательно, а вот завести для поиска квартиры отдельный адрес электронной почты крайне желательно, так как в вашем почтовом ящике появится самая разнообразная информация, большая часть которой не будет иметь никакого отношения к вашей проблеме.

Если всё это не принесло ожидаемых результатов, придётся всё же обратиться в агентство. Что вас здесь ожидает?

Чтобы определить, как долго продлится поиск жилья, возьмите время, которое, по-вашему, на него необходимо, умножьте на 2 и замените единицы измерения на единицы более высокого порядка. Так, если вы считаете, что поиск будет произведен за день, он займет две недели.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

Если обратиться в агентство

Агентства бывают двух видов – обычные и информационные. Последние поделятся с вами информацией из базы данных, но чтобы получить телефон хозяев заинтересовавшей вас квартиры придётся заплатить. При этом чаще всего оказывается, что эта квартира или давно сдана, или сдаётся по совершенно другим ценам и на других условиях, или вообще не существует в природе. Ответственность же за предоставляемую информацию сама информационная служба не несёт. Зато её «услуги» не так дороги и вы можете попытаться ещё и ещё раз. Как правило, первой попытки бывает достаточно, чтобы разобраться – что к чему.

В настоящем агентстве вас добросовестно проинформируют о том, сколько придётся заплатить за то, что вы ищите и если вас это устраивает – начнут с вами работать. Предложат и покажут реальные варианты, подскажут - какие требования арендодателя справедливы, а какие ничем не обоснованы и что их не следует принимать, и даже посоветуют, как поторговаться с хозяином на предмет снижения стоимости арендной платы. Когда жильё будет найдено, агентство поможет грамотно составить договор аренды, в котором ваши права и интересы не будут ущемлены. За эти услуги придётся заплатить от 50 до 100% стоимости месячной аренды снимаемого жилья.

Почему арендодателям выгодно работать с агентством - было сказано выше. Они этим активно и пользуются. Если ситуация на рынке найма жилья кардинально изменится (помечтаем) и предложение превысит спрос – более уважаемой стороной станет арендатор и комиссионные агентству будут платить уже арендодатели.

Величина рекламной шумихи вокруг сдаваемой в аренду квартиры обратно пропорциональна её реальной ценности.

Нет невозможного варианта для маклера, если он не обязан искать его сам.

«Законы Мэрфи о недвижимости»

Пример договора аренды жилого помещения

Расходы на аренду недвижимости стремятся сравниться с ее стоимостью.

«Законы Мэрфи о недвижимости»