Гостевая книга - Персональный сайт

27. Руслан (30.01.2006 16:41)

Очень-очень хороший сайт. Спасибо - почерпнул много полезной информации.

Ответ: СПАСИБО!

26. Пхумипхон Адульядет (05.12.2005 21:06)

Отличный сайт! Красивый, лаконичный и чувствуется профессионализм в подходе к дизайну! Желаем дальнейших успехов в творчестве и бизнесе. Харе Кришна!

Ответ: - Харе Кришна!

25. (19.11.2005 12:35)

Это опять я, Ольга. Нас не интересует возврат денег. Точнее, интересует только как самая крайняя мера. Как я понимаю, регистрация может не пройти по различным, но все же устранимым причинам. Как можно обязать продавца, устранить помеху регистрации и снова подать документы? В каком документе это сделать? Ведь если это сделать в договоре, а он будет признан не действительным, то и это обязательство пропадет. Я права? В общем, мы хотим пойти им навстречу, только как это сделать правильно, и , все же, наиболее безопасно?

Ответ: Понимаете, Ольга, если на хорошей бумаге нарисовать красивые иероглифы, - ЭТО НЕ ЗАЩИТИТ от приближающейся бури. Здесь я полностью согласен с Конфуцием. ВАША затея - АВАНТЮРА... - некоторым это нравится. Может "свезёт"...
_______________________
С уважением, Евгений Васильевич

24. Ольга (19.11.2005 12:34)

Прекрасный ресурс! Я в восхищении!
Евгений Васильевич, у меня такая ситуация.
Я покупаю квартиру. Продавцу срочно нужны деньги чтобы заключить договор инвестирования. Поэтому он хочет получить деньги не после регистрации договора и перехода права, а после подачи документов на регистрацию. Были ли у вас такие случаи? Или вообще слышали ли вы о подобной практике? Мне очень нравиться квартира и людям этим, на мой взгляд, можно доверять. Только если они вложатся в новостройку, а договор признаю не действительным, где она возьмут деньги чтобы вернуть? Как правильно составить договор, чтобы они вернули деньги в случае отказа регистрации сделки?

Ответ: Ольга, конечно, из правил бывают и исключения... НО, соблюдение выработанных годами правил и следование по общепринятому алгоритму покупки (см. подробно http://denude.narod.ru/pokk.htm ) способно максимально обезопасить покупателя от того, что он окажется без денег и без квартиры.

23. Павел И. (07.11.2005 22:36)

У меня следующая ситуация:
покупаю комнату в "двушке" у своей соседки по квартире,
осложнение в том, что рыночная стоимость комнаты до 500 т. р.,
соседка продаёт мне за 680,
я , в свою очередь, готов купить за 600
/мне однозначно придётся покупать!!!/
Вопрос:
какую стоимость мне выгоднее указать в "отказной" у нотариуса, в случае отказа от сделки, на условии первоочерёдности?

/я пологаю, что стоит указать 680 т.р., т.к. по другой стоимости есть риск "потерять" соседскую комнату!?/

ЗАРАНЕЕ ПРИЗНАТЕЛЕЕН ЗА ОТВЕТ!

С уважением, Павел

Ответ: Если, ПАВЕЛ, я Вас правильно понял, Вы всё-же ПОКУПАЕТЕ у своей соседки комнату?
В этом случае никакого ОТКАЗА у нотариуса писать не надо (в плане соблюдения ст.250 ГК РФ)...
А вот ЕСЛИ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ от покупки, то СОСЕДКА будет Вас просить ДАТЬ ЕЙ этот ОТКАЗ (в соответствии с той же ст.ГК) - что вы не хотите ЗА УКАЗАННУЮ (в заявлении к ВАМ) ЦЕНУ и на указанных ею УСЛОВИЯХ эту комнату покупать. Т.е. ОНА сама ЦЕНУ и УСЛОВИЯ приобретения ДЕКЛАРИРУЕТ.
Третьего не дано.
С уважением, ЕВ

22. Ольга (16.10.2005 02:20)

Прекрасный сайт, много полезного и интересного. Но есть одно НО. много устаревшей информации. Пожелание к создателю сего сайта: обновляйте информацию, пожалуйста. С уважением Ольга.

Ответ: УВАЖАЕМАЯ ОЛЬГА!
Благодарю за Ваш отзыв и оценку материалов сайта "VanSSM" (http://vanssm.narod.ru ) - виртуальное агентство недвижимости.
Буду весьма признателен, если Вы укажете на устаревшую информацию. Постараюсь НЕМЕДЛЕННО обновить.
С уважением, Евгений Васильевич

21. Евгений (08.10.2005 12:14)

Здравствуйте. Объясните пожалуйста что такое "Коммерческий найм". Что нужно для его получения?
С уважением, Евгений.

Ответ: В ситуации, когда человек долгое время состоит в очереди на получение бесплатного жилья (или участвует в жилищной программе для молодых семей), - у него есть возможность вселиться в квартиру на условиях коммерческого найма...
В самом же общем случае, если кто-то у кого-то за деньги снимает жильё, - это и есть коммерческий найм.

20. Владимир (04.10.2005 14:09)

из просмотренных сайтов по купле-продаже недвижимости
этот наиболее информативный и полезный
с чем и поздравляю.
пользуясь возможностью один вопрос :
в квартире прописаны несовершеннолетние дети не являющиеся собственниками жилья, при продаже квартиры с последующей покупкой другой необходимо ли получать разрешение органов опеки ?
с уважением и наилучшими пожеланиями Владимир

Ответ: Спасибо, Владимир, за лестный отзыв!
В вашем случае получать разрешение органов опеки НЕ НАДО (если только у детей есть законные родители и те, в свою очередь, не лишены родительских прав, а над детьми не установлена опека... - тьфу-тьфу).
С уважением, Евгений Васильевич

19. Елена (05.07.2005 08:11)

Здравствуйте. Строительная фирма предлагает мне в уплату за дом и земельный участок квартиру, на данный момент принадлежащую третьему лицу, которое продает свою квартиру по доверенности. Так как я отказываюсь покупать эту квартиру по доверенности и настаиваю на личном присутствии продавца, то строительная фирма собирается выкупить у этого человека квартиру по доверенности, а потом уже продать мне. Исчезает ли при этом риск признания в дальнейшем сделки недействительной если окажется, что доверенность в предыдущей сделке была недействительной или ненастоящей? Юрист Агенства недвижимости уверяет, что меня защитит право добросовестного покупателя и я не пострадаю. Но у меня серьезные сомнения. Проверить наличие собственника квартиры и правомочность его доверенности достаточно трудно, т.к. он, судя по тексту доверенности, живет в Москве, а квартира продается в Томске.

Ответ: Рекомендую поступить следующим образом. Попросите кого-то из знакомых (родственников), проживающих в Москве, встретиться с собственником квартиры и сходить с ним к нотариусу, для того, чтобы тот удостоверил подписанное Продавцом заявление, что он, такой-то гр.РФ, не возражает против продажи таким-то лицом по такой-то доверенности такой-то квартиры, расположенной там-то, подтверждает полномочия этого лица по вышеуказанной доверенности и тот факт, что она им не отозвана. Нотариус в удостоверяющей подписи отметит: "...Заявление подписано гр. ...ВЫМ И.И. в моём присутствии после прочтения текста вслух. Личность подписавшего и его дееспособность проверены. ...". Когда получите из Москвы от своего знакомого эту бумагу, оставьте её у себя как факт подтверждающий, что при сделке Вы проявили достаточную осторожность и предусмотрительность, тогда вас (в случае чего) суд и признает ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ. Промежуточный выкуп квартиры на агентство к этому мало что добавит. Имейте также ввиду, что если владельцем квартиры её нынешний собственник стал по возмездной сделке в период, когда находился в браке, то обязательно понадобится и согласие ЕГО СУПРУГИ на продажу.
Удачи Вам. С уважением, ЕВ.

18. Владимир (07.06.2005 22:27)

Моя будущая жена в октябре 2004 года хотела продать подворье - наследство умершей бабушки, права на которое в мае 2005 года. Покупатели дали аванс 50 тысяч рублей для оформления документов и поторопились вселиться. В письменном соглашении предусмотрено возвращение денег в случае изменения обстоятельств. Мы приняли решение о женитьбе, а жить хотим в бабушкином доме. Но считающие себя обманутыми покупатели успели сделать в доме ремонт на 425 тысяч. Они готовы выселиться при условии, что мы по их чекам оплатим стоимость ремонта. Нас не устраивает предложенная ими сумма за дом. Больше они не дают, а на выплату стоимости ремонта у нас нет денег. Как нам вернуть наш дом?

Ответ: Ваш вопрос может быть решён только в судебном порядке.

17. Elena (24.05.2005 08:15)

Здравствуйте! У меня частный дом и земельный участок в собственности. Строительная фирма, претендующая на этот участок, намекает на поджог дома. Имею ли я как собственник земли в случае, если дом сгорит, преимущественное право на строительство дома на том же месте? И можно ли привлечь к ответу строительную организацию?

Ответ: Здравствуйте, Елена!
Несомненно, как собственник Вы имеете все права, в том числе... - обратиться за защитой в милицию и прокуратуру!
С уважением, ЕВ

16. Валерий (27.04.2005 08:13)

Здравствуйте. Моя дочь живет в квартире, оформленной на меня. Хочу передать ей эту квартиру через куплю-продажу, чтобы не платить налог. Будет ли считаться законной такая сделка между близкими родственниками? Дочь - студентка и собственных денег у нее нет.

Ответ: Близким родственникам можно и дарить и продавать (в т.ч. и за 1 рубль, - почему бы и нет, если у студентки денег больше нет!). И всё это законно! Вот только если у дочери уже есть супруг, то 1/2 квартиры будет принадлежать ему! В этом случае лучше дарить. НО. Если в этой квартире Вы вместе с ней не прописаны, то договор д.б. БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ (в простой письменной форме). Иначе дочь попадает на серъёзные налоги.

15. Elena (27.04.2005 07:39)

Евгений Васильевич, считается ли куплей-продажей переуступка прав при долевом строительстве и платит ли продавец в этом случае налог?
Переуступить можно только полностью выплаченную квартиру?

Ответ: Не полностью выплаченную квартиру тоже можно переуступить. Купля-продажа - когда права собственности продавца зарегистрированы. Переуступка - когда права только будут принадлежать. Значит, это вещи разные. По поводу налогов - могут быть и начислены. В зависимости от того, сколько Вы уже заплатили и за сколько переуступаете. Проконсультируйтесь в налоговой.

14. Марина (21.04.2005 15:04)

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. Папа состоял в жилищном кооперативе. Пай свой выплатил полностью в 1992 г. В 2003 папа умер. В общем справка из кооператива, о полностью выплаченном пае, есть, но в ДМЖ она не зарегистрированна. И, соответственно, нотариус свидетельство о праве на наследство не выдал. В какие сроки я могу её зарегистрировать в ДМЖ и где мне помотреть процесс регистрации?
А сайт, действительно , полезный)))))

Ответ: Уважаемая Марина!
По поводу государственной регистрации права собственности членов жилищных кооперативов (ЖСК, возникающего в связи с выплатой пая, Вам следует обратиться в одну из приёмных Государственной регистрационной службы; в Москве это:
1 Центральный АО - СУМСКОЙ проезд, д.2, к.5
2 Северный - ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, д. 5/1
3 Северо-Восточный - ОТРАДНАЯ ул., д. 2
4 Восточный - ЩЕРБАКОВСКАЯ ул., д. 5А
5 Юго-Восточный - АВИАМОТОРНАЯ ул., д.51А, к.2
6 Южный - ВОСТОЧНАЯ ул., д. 2, к. 4
7 Западный - ЛОБАЧЕВСКОГО ул., д. 66А
8 Юго-Западный - МИКЛУХО-МАКЛАЯ ул., д. 42
9 Зеленоградский - ЗЕЛЕНОГРАД, ул. ЮНОСТИ, к. 01,1этаж, комн.112
10 Северо-Западный - НАБЕРЕЖНАЯ Б.ул., д. 25/1
Телефоны приёмных на страничке http://vanssm.narod.ru/mosreg.htm
Евгений Васильевич

13. Елена (20.04.2005 08:05)

СПАСИБО!
Подскажите, пожалуйста, статью ГК или Закона РФ, по которой дарение по договору в простой письменной форме, без нотариуса, не облагается налогом.
И не будет ли трудностей с последующей регистрацией в случае ненотариального договора?

Ответ: - В соответствии с п.1 статьи 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
- Чинить препятствия с регистрацией никаких законных оснований нет.

		Понедельник, 01.06.2026
	Мой сайт