Город Москва,
тридцатое февраля две тысячи четвёртого года
Мы, КУЗОВКИНА (ранее ГИМОВА) АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВНА, 01.01.1971
г.р.,
паспорт 45 00 999999, выдан ОВД района «Дорогомилово» города Москвы
34.18.2001г., Свидетельство о заключении брака I-МЮ №666666, выдано Дворцом
бракосочетания №1 г. Москвы 12.12.1999г., проживающая по адресу: город
Москва, улица Пришвина, дом 9, квартира 10, именуемая в дальнейшем
“ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
САПОВА ОЛЬГА ОЛЕГОВНА, 17.03.1973 г. р.,
паспорт 45 02 111111, выдан ОВД "Жулебино" города Москвы 30.08.2003г.,
проживающая по адресу: город Москва, улица Савицкого, дом 1, корпус 2,
квартира 333, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, в лице “ПРЕДСТАВИТЕЛЯ”
ПОПОВОЙ ТАТЬЯНЫ ИВАНОВНЫ, 18.11.1957 г.р., паспорт 45 00 666666, выдан 1-м
паспортным столом ОВД «Можайский» города Москвы 02.02.2002г., проживающей по
адресу: город Москва, ул. Высоцкого, дом 5, корпус 6, кв. 7, действующей на
основании Доверенности от 28.01.2004г., удостоверенной нотариусом города
Москвы ДЕЕВЫМ Д.Д. 28.01.2004г. в реестре за № 4-6666, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продаёт, а Покупатель в лице Представителя - покупает и
оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру,
находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица ПРИШВИНА, дом 9 (Девять),
квартира 10 (Десять).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.06.2001г.,
удостоверенного Мухиной О.О., нотариусом г. Москвы 14.06.2001г. в реестре за
№ 1с-0000, зарегистрированного Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29
июня 2001г. за №77-01/18-59/2001-999.3-1; право собственности
зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП за
№77-01/18-59/2001-999.2-1 от 29 июня 2001г., что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права 77 ЖЖ 123456, выданным
29.06.2001г.
3. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую
площадь – 38,1 кв.м., в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних
помещений – 37,2 кв.м., жилую – 23,3 кв.м.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными
обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих
право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим
платежам не имеет, скрытых дефектов нет. В квартире имеется абонентный
телефонный номер, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу
и не препятствовать его переводу на имя Покупателя.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не
вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение
своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
6. По соглашению сторон цена указанной квартиры определяется в
сумму 1738500 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч
пятьсот рублей 00 копеек), что эквивалентно 61000 (Шестидесяти одной тысяче)
долларов США по курсу ЦБ РФ на 30.02.2004г. (т.е. на день подписания
настоящего Договора), каковую Покупатель в лице Представителя обязуется
уплатить полностью Продавцу после государственной регистрации настоящего
Договора и перехода права собственности в Московском городском Комитете по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
день получения зарегистрированных документов.
Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием
настоящего Договора.
7. Продавец обязуется в тридцатидневный срок с момента регистрации
договора физически освободить квартиру, сняться с регистрационного учёта и
передать Покупателю в лице Представителя указанную квартиру в исправном и
пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному
акту, свободной от прав третьих лиц. Покупатель осмотрел квартиру и
замечаний по её техническому состоянию не имеет.
8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в
вышеуказанной квартире совместно с Продавцом проживает и зарегистрирована
Гимова Анна Алексеевна 38.08.1938 г.р., которая обязуется в двухнедельный
срок с момента регистрации договора физически освободить вышеуказанную
квартиру и сняться с регистрационного учёта.
9. Настоящий договор заключён с согласия супруга Покупателя -
САПОВА Степана Степановича, 1970 г.р., что подтверждено нотариально
удостоверенным заявлением.
Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора
представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права
собственности.
10. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего
договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по
основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется
возместить Покупателю понесённые им убытки, если не докажет, что Покупатель
знал или должен был знать о наличии этих оснований. Кроме того, стороны,
руководствуясь ст.ст. 394, 421 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае
нарушения обязательств, повлекших признание сделки недействительной,
виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере, кратном
0,29 (Ноль целых двадцать девять сотых) от стоимости квартиры, указанной в
п. 6 настоящего Договора и не вправе истребовать квартиру до полного
возврата указанных сумм.
11. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки,
её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей ГК РФ: 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 –
“Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок,
288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи
собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения
договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав
третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 –
“Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”,
556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”.
Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса
Российской Федерации известны и соблюдены.
12. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ с момента государственной
регистрации Покупатель САПОВА ОЛЬГА ОЛЕГОВНА приобретает право собственности
на вышеуказанную квартиру, после чего принимает на себя обязанность по
уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой
площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его
инженерного оборудования и придомовой территории.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
Покупатель.
14. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в
отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
договора.
15. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному - для
Продавца, Покупателя и Учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
