Навигатор сайта>

Расходы, налоги, льготы

 

Найти: на vanssm.narod.ru Народ.Ру Яндексе

·         Расходы

·         Налоги

·         Льготы

Расходы

Расходы на проведение сделок с недвижимым жилым имуществом можно условно разделить на те, которые неизбежно ложатся на продавца и те, которые полностью или частично может взять на себя и противоположная сторона - покупатель.

К первым относятся затраты, необходимые для того, чтобы привести в порядок документы на отчуждаемое жильё, на регистрацию ранее возникших прав, на оплату коррекции данных в регистрационных записях, на нотариальную подготовку документов и заявлений со стороны продавца. Это, в том числе, оплата справок из БТИ, РЭУ, налоговой инспекции, оплата приватизации (если таковая ещё не проведена), и, разумеется, погашение всех долгов по оплате коммунальных услуг, за телефон и потреблённую электроэнергию, а также расходы по переезду.

Ко вторым относятся затраты по подготовке и юридическому оформлению договора отчуждения; расходы на оплату аренды депозитарной банковской ячейки; расходы на проведение государственной регистрации права и сделки и ещё какие-либо затраты, связанные с оказанием сервисных услуг.

Представляется целесообразным сторонам предварительно договориться о том, кто конкретно кому и за что будет платить, а не принимать решения: «расходы оплачиваем поровну». Это позволит избежать многих недоразумений и не привести к конфликтам, способным поставить сделку на грань срыва.

При подсчёте величины затрат ориентируйтесь на следующие цифры:

-          в несколько сот рублей вам обойдётся получение справок в БТИ, РЭУ, налоговой инспекции (и оформление приватизации);

-          от пятисот до нескольких тысяч рублей надо будет заплатить за рекламирование в газетах продаваемой квартиры в течение одной - двух недель;

-          если стороны решили перед государственной регистрацией обратиться к нотариусу, то необходимо будет заплатить за подготовку и удостоверение договора около 1,5% от суммы договора, но не менее 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда); при оформлении сделки между близкими родственниками (дети, супруги, родители) пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 4 МРОТ. За удостоверение доверенностей, заявлений, согласий, копий и т.д. нотариусу придётся заплатить дополнительно (в общем – несколько сот рублей);

-          месячная аренда одной депозитарной ячейки для проведения сделки обойдётся от 50 до 120 долларов в зависимости от выбранного банка, расчётного или депозитарного центра;

-          государственная регистрация сделок и переход права собственности теперь облагаются госпошлиной, а за получение информации из ЕГРП введена плата. О тратах на эти мероприятия см. ЗДЕСЬ.

Налоги

            Покупатель недвижимости должен уплачивать специальный ежегодный налог на недвижимость, исчисляемый от стоимости жилого помещения по следующим ставкам:

-          0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 тысяч рублей;

-          от 0,1 до 0,3%, если стоимость имущества составляет от 300 до 500 тысяч рублей;

-          от 0,3 до 2,0%, если стоимость имущества превышает 500 тысяч рублей.

            Продавец недвижимости должен уплатить налог на доходы, вырученные от продажи имущества.

            Налоговым кодексом установлено общее правило, что для целей налогообложения используется сумма, указанная в договоре купли-продажи, а не стоимость по справке БТИ. Если в договоре указать цену квартиры, меньшую той, которая указана в справке БТИ - для исчисления налогооблагаемой базы будет использована балансовая стоимость (по справке БТИ).
 

Льготы

            Если продавец являлся собственником жилья и владел им более трёх лет, то налог на доходы, вырученные от продажи имущества, платить не нужно. Если квартира находилась в собственности менее трёх лет, то предоставляется имущественный вычет в размере одного миллиона рублей. Это означает, что доход от продажи квартиры в части, превышающей один миллион рублей, будет облагаться налогом по общей ставке 13%. Если продаваемая квартира принадлежит не одному, а нескольким лицам (квартира приобретена или приватизирована в общую долевую собственность), то размер имущественного налогового вычета будет распределяться на всех собственников пропорционально их долям. В случае продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, этот размер может быть распределён по договорённости между сособственниками продаваемой квартиры.

           Сумма доходов покупателя квартиры, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение квартиры, но не свыше 1000000 рублей. Этой льготой можно воспользоваться только один раз, но бессрочно.

            Предоставление налоговых льгот в виде имущественных налоговых вычетов – это право граждан, а не обязанность налоговых органов, и предоставляются они на основании письменного заявления при подаче налоговой декларации.

Льготы и налоги при наследовании и дарении

 
  О размерах госпошлины и льготах при наследовании и дарении см. ЗДЕСЬ.